Tiffany @ Portland,OR.

波特蘭生活購物

2012-01-06T02:53:00.000-05:00

先說Costco和Winco量販店,這邊的Costco比新竹的大一點,它們家的東西,份量真的很大,食物的話,逛一次,兩個人就可以吃一個月了,清潔用品也是,動不動就四罐,都可以用兩三年了! 第一次去逛,就花了200元美金, Money down the drain就是這樣阿 ~ 再跑去Winco,Winco這家量販店一樣很大一間,東西份量沒有Costco那麼大,都可以買到一罐兩冠這種份量, 不過當然價格上,就沒有Costco平均一件那樣便宜, 但物品種類上比Costco多, 兩個人的小家庭Winco購物可能比較適合~ 由於裡頭的東西豐富,雖然買的東西也都是日常用品,但也是不小心就花了200元美金, 所以現在每天都呆在家裡自己煮飯, 節約預算了~

Fred Meyer是另一家和QFC很像的超級市場,賣的蔬菜肉類聽大家說是比Winco來的好,但也比較貴, New Seasons也是超級市場, 很像Wholefood,有賣很多有機蔬菜,當然,價格也是比較高,話說我家附近的New Seasons最近寄給我們一張美金15元的gift card,也不曉得為什麼,不過我是頗喜歡這家超市,又近服務又好,雖然貴了點

說到新家要佈置, 就想要去Homedepot, 很像台灣特力屋,只要有房子的,剛開始的幾個月,一定是每個禮拜都去光顧吧

Bed Bath and beyond應該是每位家庭主婦的最愛吧? 總之,那裏頭我最愛逛的盥洗用品種類頗多,買了一堆浴巾和地墊,暖暖的,好舒服, 也買了廚房用具, 光是鍋鏟就有好多種,每一種都超想要收集的

要買辦公用具,就屬Office Depot和Office Max這兩家最大,不過我覺得除非是有特價,不然不便宜
一些雜誌夾,IKEA有賣比較便宜的,紙版的厚度較薄,但我覺得也夠用

IKEA是個好逛的地方,不過自從從那邊買了兩個茶几,過一年之後,上頭的漆皮脫落之後(就是裡頭是便宜的木頭,非原木,外層貼皮) 就不太想在那邊買東西,很多人也都覺得IKEA品質並沒有很好, 所以我推薦要買家具的,去Dania或Ashley買, 當然市區還有其他家具店,但是都是超級貴, 參觀參觀就好!(一套看起來很普通的沙發要賣十幾萬台幣, 還是布做的,不是牛皮的)

如果要開Party, Party City是個好選擇, 裡頭有關Party的東西應有盡有, 不過建議在去那邊之前,先去Dollar tree一元商品店逛逛, 那頭也有很多東西,如果買不到想要的東西再去Party City可以省點錢

要撿便宜貨,不能不知道ROSS和NORSTRUM RACK, 這兩家很像那種outlet店,但你不用跑去很遠的outlet店, 附近的shopping mall就可以買到便宜的名牌物囉, 只要是台灣來的朋友我都會帶她們去那邊,每個人都很樂唷~

想要買精緻一點東西,比如太陽眼鏡,還想要有大型購物商場的感覺,就是Washington Square mall, 逛了累了還可以去Cheese Factory吃東西

因為波特蘭免稅,所以要買名牌包,去市區的Poineer square mall,裡頭就有LV,Coach等等名牌,要Fendi,Gucci就去對面的Norstrum 百貨公司,老實說,每次經過這些店,裡頭看到的99%都是亞洲人,街上看到帶名牌包的,也大多數是亞洲人, 我有時候會聽到外國人說,那個LV包看起來很醜又賣那麼貴,為什麼還有人要買, 讓我對買名牌包的渴望越來越低落 (反正也買不起,哈哈)

有寵物的,千萬不要去Petco阿,因為Petco雖說是專門賣寵物的商店,可是價錢都很高,你們可以在Petco的網路上買,線上價格會比實體店面價格便宜

不知不覺就寫了那麼多,但其實還有很多商店我沒有寫完,下次再續~

自由 Freedom by Jonathan Franzen

2012-01-05T20:16:00.000-05:00

在桃園機場書店買了這本書"自由,"因為看到書腰上頭一大堆人的推薦:
紐約時報十大好書★史蒂芬金十大選書★《時代》雜誌年度小說第一★大西洋月刊年度圖書 ★歐普拉讀書俱樂部選書

沒有詳細看內容就買了,定價420台幣,機場買399
剛剛查了網路書店城邦,VIP價329元
所以重點點一,機場書店的書還是比較貴,網路上買比較便宜

這本書頗厚637頁,從台北飛到波特蘭,我大概只看完了一半
接下來因為時差關係晚上睡不著的兩天看完了這本書

這本書小說描寫柏格蘭這個家庭及其家族成員，並延伸到他們最親近的朋友、包括戀人，時間跨越多年一層層描繪這些人之間的關係

老實說我對這本書的故事沒有什麼太多的興趣,最後幾章是我硬撐著讀完的,想說會不會最後有什麼驚人的結局,不過也沒有,大概是我不是那種有氣質的讀者,這個大家稱讚好的文學小說真的無法吸引我,不過我是真的很佩服作者的寫作能力是真的,很有內容,(雖然不是我感興趣的內容)描述的會讓人有想像空間

從台灣寄書到美國

2012-01-05T07:00:00.001-05:00

剛剛到台灣郵局網站看到
從台灣寄書到美國最便宜的方式
"印刷物"一公斤80台幣!

郵局的連結
http://www.post.gov.tw/post/index.jsp

其他書店雖然有代寄的服務,但是都很貴,整個加起來,如果一本書300元,包含運費,就超過600元了
所以到郵局寄應該是最便宜的了

真是懷念以前在台灣買書,又快又方便,現在在美國,買一本華文書真是貴松松
還是從台灣買請家人寄會比較便宜

真希望每年的生日禮物,是收到台灣寄來的書~

美國看眼科配眼鏡

2012-01-05T06:32:00.000-05:00

在美國看眼科,大致上和台灣差不多
就我的醫療保險,我是在Kaiser看的
眼科掛號費20美金,比看牙科的5元貴多了

我基本上是要去檢查視力,因為眼鏡度數不夠了
檢查過程非常簡單,跟台灣的一模一樣,就是測眼壓,測度數
醫生會問你眼睛有沒有什麼問題
然後就開給你度數單

你可以拿這個度數單在Kaiser附設的眼鏡行(同一棟)配
依照我的保險,補助美金200元,200元以上再付差額
也可以拿去別的眼鏡行配,不過就沒有補助了
我後來是拿去Broadway on eye這些眼鏡行配,
因為我不想要換鏡框,只想換境片,
而只有這家眼鏡行有tool可以幫我弄我這個特殊的鏡架
這個鏡架當初是在德恩堂配的,整個鏡框沒有螺絲,帶起來相當輕巧
很適合我這個高度數的眼鏡族

不同的是,
如果我還想配隱形眼鏡,我得另外在掛號問診
配眼鏡和配隱形眼鏡不能在同一診
這...
真的很讓我覺得錯愕
總之,
下次如果要配隱形眼鏡,記得戴著隱形眼鏡去做視力檢查
降才能配成功唷~

唐山大地震 Aftershock

2012-01-05T06:22:00.000-05:00

昨天在Netflix Stream看這部電影: 唐山大地震 Aftershock,內容是關於中國唐山大地震的故事, 非常好看阿!! 看的我一把眼淚一把鼻渧,好久沒有看到這麼好看的電影了,大家一定要去看!

看了之後,真的覺得自己很幸福,以後如果因為看廣告又想亂花錢的時候,把這部電影再看一次,應該就可以導正自己,好好珍惜並開心擁有每一天 :-)

官方網站:官方網站：

http://aftershock.hbpictures.com

美國考駕照

2011-06-03T16:09:00.000-04:00

在台灣,雖然有駕照,但我根本就沒有開過,摩托車整個方便,根本不用擔心停車問題

但是自從搬到美國,開車,變成了是必備的

考駕照,首先去DMV排隊考筆試,題目都是從手冊出來,不過有幾點要注意
它們考了很多"數字",比如說要離多少feet,酒精幾%算酒駕之類的,
聽說網路上有考古題,但是我沒有去看
第一次去筆試,沒怎麼唸,就fail了,隔三天再去考
題目很多都重複,所以就過了

接下來就可以預約路考,有些地方可能還要等個一個禮拜,所以急的朋友
記得早點預約

我是在Hillsboro考的, 過程中其實頗簡單
沒有上高速公路,就在市區開一開
市區頂多就是看到stop 要停下來,換車道,右轉左轉, 時速注意一下
經過鐵道要減速,左右看一下
路邊停車,停車場停車
就醬
大約10分鐘就回來了
我是覺得在這邊開車比台灣簡單,因為這邊大家都很守規矩

開心終於有駕照了阿~
有了新車有了駕照,yeah~

美國看牙醫洗牙

2011-06-03T16:01:00.000-04:00

因為我有眷屬保險,所以之前去Kaiser 洗牙,一次掛號費5元
我花了兩趟,第一趟是大概幫我洗一下,然後隔幾天幫我做牙齦健康檢查
後來第二次就在幫我做更仔細的清理
每次大概花了30分鐘
我覺得洗的很仔細,比我在台灣看的那個牙醫還要仔細
同樣的,這邊也是建議每六個月洗一次

如果覺得不舒服,可以請他們幫你塗藥
讓你牙齦麻痺 ,
雖然過程中也不是蓋舒服,不過也沒有到要塗麻藥的地步

下禮拜就要去拔上面兩顆智齒
預約了口腔外科 ,而不是一般的門診
地點和我平時去的點也不同
第一次拔智齒, 等結束後再po版分享~

閒暇在家可以做的事情

2011-05-27T21:47:00.000-04:00

1.上網

最進我瘋狂迷上看別人部落格,藉由別人的生活,總是讓我見識到更多生活的可能性,
比如說
陳安儀的部落格有時代新女性的典範
i'm Mark的漫畫格可以調劑身心,放鬆一下

線上也很多台灣的電視節目可以看:
http://sugoideas.com/這的網站就超級讚! 除了沒有八點檔,幾乎什麼節目都有
一個週末一下子就沒有了

線上購物...不用說..東找西找,再來個比價,一個禮拜就沒了...:P

2. 整理院子
恩恩.種種花草或是有機蔬果,
然後坐在院子裡休息喝的茶,陪著兩隻貓曬曬太陽,真的很愜意

3.打掃房子
其實我還蠻喜歡整理房子,洗衣服,吸地毯,東西收一收,幾個小時就能有很馬上的成就感
平常其實也沒有運動的習慣,做家事是真的可以多少動一下身體,頗不錯
(洗碗機真的很方便)
過程中,還可以自己變換擺飾,可以讓家有不同的感覺,真的很棒!

4. 閱讀
有閒可以靜靜的拿一本喜歡的書,找一個舒服的角落閱讀,真的真的很享受! 再來杯茶,望著窗外的風景,真的很奢侈
尤其十現在夏天,外頭的花阿樹阿都開花或是綠油油的,真的很賞心悅目

5. 邀請朋友到家作客
偶爾和朋友聊天,一整個下午很快就過去了,東南西北的亂聊,很放鬆,很開心

美國購物

2011-05-27T19:57:00.000-04:00

到美國要買什麼呢? 到美國買什麼比較便宜呢? 美國購物準則? 到美國要帶什麼伴手禮?

如果要買東西,到oregon還不錯,因為免稅,到NJ衣服也免稅就是了
不過oregon是買什麼都免稅,最近買了車,因為免稅,少花了兩千多美金呢!

來oregon,大家會去的就是幾間大的商場
1. woodburn outlet
2. Lloyd center
3. Downtown portland
4. Washington square mall.
5.Columbia Gorge Premium Outlets

幾家店我還蠻推薦的,就是Ross和Norsdrom Rack
這兩家都會賣一些過季名牌商品,到處都可以遇到這種小店
我很長逛這兩家店,同樣的東西,在bed bath and beyond就貴了幾塊美金

Goodwill是一間頗特別的商店,它收集大家捐出來的商品,然後賣出去,所得會做公益
所以裡頭的東西都是二手的,價格便宜,有時候也可以哇到寶
(最近就去那買了些二手書)

再來,就是要等有節日的時候買東西,都會有折扣阿

網路上買東西寄到oregon也是免稅,所以這一點也可以利用如果有住在這邊的親友幫忙囉

至於買什麼,再美國買電腦是有比較便宜,比如說lenovo
新商品總是會在這邊上市,比如說ipad2
名牌衣服包包這邊也較便宜,比如說coach,A&F,H&M,Forever 21等等等
電器用品也是,比如說blendtec
保養化妝用品,歐美品牌不用說一定比較便宜,但是不一定比台灣百貨週年慶便宜就是了
車子再美國也比較便宜,我聽說有人真的買了車運回台灣的勒
維他命是幾乎所有來這邊的人都有幫忙帶的東西
聽說costco台灣賣的維他命還是不比美國costco的便宜
名牌巧克力,也是很多人買回去請同事吃

至於什麼東西從台灣買到美國比較好呢?
1.台灣才有賣的保養品阿!!! 這邊可以買到一些日韓系的,可是台灣的保養品,我就沒見過了,我是真的很喜歡台灣農林的胎盤素精華液阿,可惜這邊沒有
2. 這邊沒有的衣服品牌,一些日系的服飾,可能台灣才有進口

很多grocery這邊亞洲超市都有,所以也不太需要帶,倒是oregon沒有道地的台灣珍珠奶茶阿!
現在在美國買原版教科書有些還是比台灣貴,但是差別越來越小,在美國,買二手的教科書可能比較划算,要買電子類教科書,印度買最便宜了,不過不是每一本都有,印刷品質也是有差

照顧草坪- 鋤草機

2011-05-27T19:32:00.000-04:00

家裡有院子,前面有草坪的情況下
開始survey一些鋤草機
基本上有分三種, mechinical , electrical, and gas
第一種就是手動的,不需插電或加油,適合小坪數,我們家有草坪的區域約是五坪
買手動的還ok,我鄰居就是買手動的,優點是沒噪音,也很green

我們最後是選擇買electrical,因為畢竟我懶嘛,插電的總是快一些,但就是一開機,就很吵,不過很多鄰居也都是用插電的,所以也不會擔心會吵到鄰居,而且插電的真的很快,大部分也都會附一個袋子,割完的草會收到袋子裡,不用自己去掃,當然如果你想要留下來當做施肥也行

第三種需要加油的,就適合大坪數的,缺點是要去加油站買油,又大聲,旦優點就是馬力充足阿!不過我覺得除非你很愛那種有power的感覺,或是你家院子真的很大,不然我真的很少看到有人買gas的

照顧草坪, 可以買除雜草+施肥劑,一包幾十美金,可以用很久,而且效果顯著唷
除moss的也是一包很便宜,一用,一些什麼蘚苔拉,幾小時就死光光了
很快你的草坪就綠油油, 真的方便

夏天到了,開始花時間在照顧我家院子了
種了些花,希望明年還會開花囉~

美國買日韓保養品

2011-05-27T19:23:00.000-04:00

哈哈,原來在美國也可以買到日韓系的保養品
ebay,amazon或是甚至官方網站都可以直接購買
不過官方網站的都比ebay或amazon的貴一些

2011 Honda FIT sport w Navigation

2011-05-27T18:24:00.000-04:00

我想要買小車,之前很掙扎要買哪一台

1. Honda fit
2. mini cooper

安全性fit比mini高一點點,都不是4WD
後來考量Mini價格比較貴,而且要吃premium oil
而且開起來很硬,引擎聲又太大,後座空間又比較小
沒什麼地方再裝GPS
雖然樣子真的很可愛,只好忍痛放棄

最後買了2011 Honda FIT sport w Navigation

扣掉試各種車子的時間,就純粹以砍價時間來說
花了2的小時,和車商周旋
這台車是有多加一些東西
比如說什麼鎖輪胎等等之類的小東西
我也不太懂
反正車商開價2.2萬美金
我們最後以2萬成交(醬算不算會殺價呢?),因為是新車(4 miles),有送all season floor mat
醬算一算,我們是買到比invoice price高了200美金吧

就在同一天,車子就開回家了,
(從晚上七點進去,到晚上10點半)

這是我人生的第一台車,
其實有點擔心我會隨便瓜到什麼東西,也不太趕買太高級的車子
希望等我開車熟練之後,也許哪天就可以改開volvo c30囉...:P

謝謝曾經給我建議的朋友們囉~

有自己的車比要和老公共用一台車方便多了 *^^*
謝謝老公送我車子開~ :*

我的買屋經驗

2011-05-27T18:07:00.000-04:00

去年底在Hillsboro買了房子,一直沒有po版
之前很緊張在網路上看了很多文章,
現在換我來分享一下囉

其實,買房子一點都不麻煩!

1.找仲介: 對我們這種對這邊房子完全沒有概念的小夫妻,有個仲介隊第一次買屋是比較好的
我們的仲介是由我先生同事介紹的,她是他幾個同事的仲介,所以我們也找她囉,是個美國人
我想找仲介美國人比較好,以後有問題她們溝通起來也比較方便

2.地點:由於在買之前我們在這邊已經住了半年多,對於想要的地點有些概念
幾的重點包含安全性,生活機能性,以及學區
這邊獨棟房子的價格,標準一點的約 27萬~ 38萬,就看坪數和地點囉

我不喜歡公寓式的以及townhouse,因為要和別人分享牆壁,醬晚上電視怕不能開太大聲
加上公寓或townhouse要付的HOA也較高, 雖然說HOA管理委員會會幫忙照護房子外部的部分
而且比較便宜
但是,和幾的人聊過,我們還是決定要買detached home.一來也比較保值,二來空間大,家人來也比較舒服

3. 有幾種房子,一種是普通托人賣的,一種是 band owned的,一種是法拍屋,價格就是由高而低,但是手續複雜度就是由低變高,交屋時間也是由短而長
我有朋友買bank owned,價格是便宜些,但是一些手續,讓她們差點想放棄了,
當初我們買,可以一個月內交屋,她們的房子,拖了半年才到手

4.一旦看到想要的房子,和銀行申請貸款pre approved證明,然後就可以開價了

5. 開始找銀行貸款

6. 出價之後三天內賣方就會回應是否答應

7.答應後,就開始做home inspection,請人來檢查你要買的房子有沒有問題
約要自己花400美金

如果有問題,可以請賣方修復,或是賣方可以給你錢去修復

8.一切沒問題,約好交屋時間,到title company簽一堆名就可以了

Oregon human society-認養貓狗

2011-05-27T17:46:00.000-04:00

其實從小就很想要養寵物,可是爸媽都覺得養動物責任重大,不能兒戲
嫁了人有了新家庭,想要擁有自己的寵物陪伴的心情又強烈了起來

在這邊,有很多動物的收容所,去年的七八月份,我在網路上的各大收容所尋找想要的小動物
本來我想要養狗狗,因為他們是人類最忠實的朋友嘛,不過老公比較喜歡貓咪
所以後來我們就決定認養兩三個月的Kitty
網路上都有他們的照片,終於在某天早晨,我們到Oregon Human society的網站上
看到了兩隻才兩個月大的小貓咪
一大早八點衝到那邊,已經有很多人在那邊看動物
還好我們想要的那兩隻還在,所以他們就把他們帶出來
讓我們留在一個小房間讓她們相處, 讓我們做決定
他們實在太可愛,所以約半個小時
我們就覺得認養了
買了些必備的litter box, litter, dry food (一個基本的set我們花了30美金)
加上認養費約 150元,就帶回家了

目前為止,他們一歲大了,每每帶他們出去,路人總是忍不住停下來看看摸摸他們
十分可愛,也讓我們交到了很多鄰居朋友

一剛開始Hermes生病,要去看醫生拿藥,不過算算,他們姐弟兩,我們前後花了約300美金在檢查和醫療上頭
一搬來說,認養機構會送一個月的免費保險,
不過我們還是有繼續幫他們保險,
一個月15元

因為是貓咪
其實照顧非常簡單,算一算,我們每個月花在他們兩姐弟Andrea and Hermes身上
總共約是美金45元
但是他們給我們的歡樂,priceless!
而且我發現,有他們的這一年下來,我逛街的次數變很少了,
也算是彌補了他們的開銷了

目前為止我還沒有後悔收養他們
他們雖然不會說話,但常常是我和我老公的圓滑劑
有時候我們吵架,一開到他們無辜的在我門面前看著我們
大大的眼睛不曉得我們在做什麼的樣子
我的氣就消了一大半了

只能說他們真的是太可愛了!太可愛了~~~~~

Hillsboro Auction Center

2010-08-22T18:34:00.000-04:00

Estate Sales Unlimited Auction Center
6585 Northwest Cornelius Pass Road, Hillsboro, OR 97124

從來就沒有去過什麼拍賣場
也沒在ebay標過什麼東西
第一次去這邊是朋友介紹
聽說他在那邊買了一張椅子五百美金
結果輾轉賣出到歐洲,賣方開價5000美金!
原因是,那張椅子是古董唷,是鐵達尼號的姊妹船當初留下的椅子
(忘記那艘姊妹船的名字了)
總之
如果有先做功課的話
去這種拍賣場常常能夠買到好價格
甚至賺點外快呢!

手機話費Verizon Family plan

2010-04-02T20:16:00.000-04:00

話說,這個月我先生的手機由本來單獨一個號碼,改成Family plan, 多了一組門號,但是由於是在月中轉換的,於是發生了帳單錯誤的情形:

照理說,假如本來是一個月無限打300分鐘,改成兩組門號,新的plan一個月可以打600分鐘 (分鐘是是大約值,比較好計算)
於是,我們改完plan之後,過幾天在家上網登入Verizon用戶的明細,發現, 我們從那一天開始到這個月結算為止,總共可以打600分鐘, 所以我們就盡量打,只要不超過600分鐘就好,假設我們就是打滿599分鐘好了

沒想到,下個月帳單來了,它們說我們多打了, 大家都知道,只要是多打的分鐘數都很貴,所以我們打電話到Verizon線上服務去問

假如說,前2/3的月,我們是舊的plan, 後1/3個月是新的plan,那麼這個月可以打的分鐘是就是: 2/3 *300+ 1/3*600 =400分鐘! 也就是說,我們超打了599-400分鐘, 將近200分鐘! (這樣超打的電話帳單是用台幣萬元來算的!)

但是問題是,我們當初在線上看到的,明明就是說我們可以打600分鐘阿!!!

結果打給客服解釋了很久,它們說,可以將多打的50%拿掉, 也就是說,我們只要自行負擔多打的100分鐘通話費!

但是我們跟他們強調,如果線上沒有出現這樣的錯誤,我們就不會多打, 所以我們根本就不需要自行負擔那100元的通話費!

結果,從打過去的客服,講到那個客服的長官,再講到客服長官的其他部門之類的,終於,它們同意我們不用繳那多出來的200分鐘通話費了, 而且它們也知道線上系統是有問題的!

我想說的是,原本打過去的那個客服,有些可能真的不知道,但是有些真的是死鴨仔嘴硬,硬說他門不知道線上系統是否有問題,而且說也沒有證明! (線上系統每個月都會更新新的分鐘數,所以等我們發現帳單有問題,之前show的分鐘數早就不見了,我們是真的沒有證據) 但是,事實證明,有些人是真的知道軟體真的有問題,卻推說沒這回事!
所以,在美國,真的是很多事情要自己爭取才行,不然,真的會被坑!

Netflix 看到飽電視影集

2010-03-30T21:12:00.001-04:00

最近天天看電視Netflix真是個好物
一個月八元美金就可以看電影看到飽

最近看過的電視影集有
(1)LOST
Stranded on a tropical island after their plane crashes 1,000 miles off course, a group of castaways must learn to survive in their new home, avoid the gigantic something crashing through the trees and determine whether they're really alone. Matthew Fox, Evangeline Lilly, Terry O'Quinn, Dominic Monaghan and Naveen Andrews head the diverse ensemble cast in this landmark series, which won an Emmy for Best Drama.
還不錯看是個有關荒島生活影集

(2)The Big Bang Theory
Sheldon (Jim Parsons) and Leonard (Johnny Galecki) know quantum physics and the Klingon language. They don't, however, have a clue about women. That's too bad, because attractive, newly single Penny (Kaley Cuoco) just moved into the building, and she could use some companionship. If these two nerds are ever going to score with the ladies, Penny will need to give them a crash course in life in this sitcom from the creator of "Two and a Half Men."
喜歡這部影集我想每個工程師應該都會喜歡

(3)The office
Based on Ricky Gervais's hit BBC sitcom by the same name, this droll American remake stars Steve Carell as Michael Scott, the deluded general manager of the Pennsylvania-based Dunder Mifflin paper company. A biting satire that skewers office life with devious relish, "The Office" co-stars Jenna Fischer as receptionist Pam, John Krasinski as the lustful Jim, Rainn Wilson as know-it-all Dwight and B.J. Novak as Ryan, "the Temp."
這是個發生在辦公室故事裡頭有個瘋狂的老闆

(4)South Park
這一部南方公園已經播了十幾年了我以前不覺得好看最近看發現真的很好笑所以開始變成我最愛的卡通之一了

(5)Gossip girl
When former queen bee Serena (Blake Lively) returns to New York's Upper East Side from a stint at boarding school, her old friend Blair (Leighton Meester) fears she'll lose all of the status and popularity she gained during Serena's absence. The once-close friends become bitter rivals, and their struggles for power are broadcast to the entire school thanks to Gossip Girl's blog, which always has the scoop on the juiciest info.
這是個非常奢華的影集裡頭帥哥美女雲集過著有錢人的生活

(5)Tom and Jerry
這也是個很老的卡通了每次看到還是會把它看完

(6)SpongeBob
哈哈我真的很喜歡看卡通海綿寶寶我也喜歡

(7)Little Britain
Featuring shamelessly puerile comedy sketches, the eight-episode premier season of this BBC3 series takes viewers on a hysterical tour of the British Isles, introducing a wealth of warped characters played by Matt Lucas and David Walliams. From monosyllabic teen Vicky Pollard to the government aide lusting after the prime minister (Anthony Stewart Head), the show will keep you in stitches. Extras include behind-the-scenes segments and more.
發生在英國一些趣事不曉得是不是因為沒有高畫質畫面就覺得影集有點老

(8)Man vs. Food
看著大胃王主持人到處吃美食的節目真是越看越餓阿

(9)30 Rock
Tina Fey stars as Liz Lemon, the lead writer on a television variety series à la "Saturday Night Live," in this Emmy-winning workplace sitcom co-starring Jane Krakowski, Tracy Morgan and the scene-stealing Alec Baldwin. When brash network executive Jack Donaghy (Baldwin) arrives on the scene to pep up the show, he unnerves the cast and crew with his meddlesome ways -- among them, hiring a whacked-out movie star (Morgan).
發生在電視圈的生活我一直覺得能在影界工作會很好玩

(10)House M.D
ox's hit hospital drama stars Golden Globe winner Hugh Laurie as the ornery Dr. Gregory House, a brilliant diagnostician who demonstrates his palpable loathing for his patients with a brutal bedside manner. Along with his handpicked team of specialists -- including neurologist Eric Foreman (Omar Epps), immunologist Allison Cameron (Jennifer Morrison) and oncologist James Wilson (Robert Sean Leonard) -- House looks into obscure medical disorders.
有點像怪醫黑傑克專門治療怪病還蠻好看的推薦

(11) NewsRadio
WNYX director Dave Nelson (Dave Foley) tries to boost ratings while dealing with his quirky employees and impulsive boss (Stephen Root) in this hilarious ensemble comedy. In Seasons 1 and 2, Dave romances Lisa (Maura Tierney) and wins over haughty Bill (Phil Hartman), hypersensitive Matthew (Andy Dick) and funky Beth (Vicki Lewis). Khandi Alexander and Joe Rogan also star. John Ritter, Janeane Garofalo, Dennis Miller and Bebe Neuwirth guest star.
發生在紐約新聞台工作人的生活對我來說頗新鮮

(12)Heroes
This Emmy nominee for Best Drama follows a global group of everyday people who, in the midst of their perfectly normal lives, awake to discover they have special powers -- from stopping time to reading people's thoughts. The newly minted superheroes eventually join forces to defeat their mutual foe, who plots to steal their super-DNA and destroy the world. Hero Masi Oka earned his first Emmy nod playing Hiro, a time traveler.
是個有關特異功能的影集還不錯看

波特蘭買二手家具

2010-03-20T03:36:00.002-04:00

是低,在我們租的公寓裡,80%的東西都是二手的,都是從Craigslist來的,發現,其實品質真的不錯,看起來都像是新的,我們還噴漆了書櫃,讓它能夠match其他傢俱,真是有趣,當然,像餐具這種東西,一定是買新的就是了,來美國買二手家具,找Craigslist就對了!

來到波特蘭,一點都不想要出去吃飯,幾乎每天都在家裡煮飯,有了廚房之後,可以煮好多東西,這幾天吃了很多印度料理,還有自己做的滷肉飯,還炒了高麗菜,不過菜軟軟的,還沒辦法炒出脆脆的青菜, 之前買的小肥羊滷包,在這邊吃麻辣火鍋,真的很讚! 買了很多廚具,夢想中的Deep fryer入手,整個開心,自己炸雞塊和薯條,不比外頭的差唷! Pancake+鮮奶油,西西,整個幸福, 我們還買了Blendtec果汁機,自己做酪梨牛奶和木瓜牛奶, 身邊沒有大同電鍋,結果自己煮飯米都黏黏的,還要再多多練習才行~

Nexus Apartment的缺點是通風不好, 每次煮飯,抽油煙機一點用都沒有, 整個客廳都是食物味, 廁所的抽風機也沒有用,洗澡過後,鏡子還是一樣霧霧的, 除了這兩個地方,其他部分我都蠻喜歡的,最近去參觀了朋友的新家,很喜歡,希望能夠早日買自己的房子~

Subaru Legacy

2010-03-12T03:44:00.000-05:00

在看過五家Dealer之後, 我們決定在CARR這家買下了生平第一台車
在波特蘭Subaru Outback很熱門所以我們也很難殺價
不過我們真的很喜歡四輪傳動的車感覺比較安全
我們故意在有大轉彎的地方測試四輪的感覺
我覺得比較沒有飛出去的感覺（測試速度 45miles/hr)
後來選Subaru Legacy是因為Outback的引擎聲有點大聲
沒有像其他Hybrid車安靜而且也太貴了
Civic 是覺得有點小 Legacy車子大小差不多
看了那麼多家Dealer 覺得買車真的還是要先好好做功課
這樣才能跟它們殺價有些車都可以殺到比KKB 網頁標的Invoice價格再低1000~2000元美金
要看看有沒有Incentive 降可以省很多錢
其他的車我們都可以殺到比Invoice低
但我們買的Legacy就比Invoice多600元美金
沒辦法我們真的很喜歡阿！！
果然如果真的喜歡某台車就很有可能會買貴了
不過我蠻喜歡幫我們服務的Enrique先生
以及談價過程中的感覺
最後的保險是找Farmer's Insurance 的Seth Murray
我們上網比價過他給我們的價格有比較便宜
這兩位我都蠻推薦的
有需要的人可以參考看看

我也要推薦Gladstone Nissan 的Hilary
雖然我沒有跟她買車因為我沒有特別想要Nissan
可是試車的過程中她非常有耐心
很熱心的要我們試車
不過價格的話去那邊記得要殺價

Hybrid真開起來感覺很不錯
很平順很安靜
希望哪天來個四輪傳動的Hybrid車
我一定選那台

以下就是我們試開過的車:
Nissan Altima Hybrid
Nissan Altima
Nissan Rouge
Nissan Cube
Toyota Camry Hybrid
Volkswagen Tiguan
Honda Accord
Mazda 6
Mazda CX9
Subaru Outback
Subaru Legacy

買車真是一門學問
Dealer or Salesman真的有好有壞
我們也有遇到死不降價的
也有遇到沒什麼服務熱誠不想理我們的銷售員
但是也有遇到很熱心的
但是不管哪一種都要殺價就是了

波特蘭買房子-bbs網友推薦

2010-03-05T09:26:00.000-05:00

PTT上網友推薦幾位仲介如下: 我目前還沒有去找這幾位,先po著,之後等適應這邊的生活再開始找!

(1)網友cedric2000 說:
我們仲介非常好推薦給你
Cindy Korstad (cell:503 809 9947)
首先她一直都很有耐心態度非常好,我們整個找房子的時間花了一年,中間從來沒有催促過我們或是讓人感到任何壓力,最重要的是她經驗豐富,我們剛開始看屋時根本不知道什麼是挑房子的重點,Cindy還會提示我們該看什麼地方,例如樓梯扶手空隙太大也許對小朋友不太安全,車庫在主臥正下方會比較吵,甚至有一次我們看了一個不錯的房子但她告訴我們,這棟是整個neighberhood最靠邊的一間,籬笆後面是另一個比較不好的社區可能在以後要賣的時候影響房價等,最後我們找到喜歡的房子整個出價房屋檢查簽約的過程,她對我們的問題或要求都很快的回應,從來不會讓我們乾等

(2)網友onepiece7324
http://www.pdxsweethomes.com/
親戚有在做仲介,網站如上

波特蘭亞洲超市- yahoo知識搜尋

2010-02-18T23:58:00.002-05:00

1. Fubonn Supermarket
2850 SE 82nd Ave,Portland, OR 97266 (503)517-8899
超大一間,還不錯,各個亞洲國家的醬料很多,台灣的就還好

2. Oriental 中國超市
82nd St. 往南開,在第二家Fred Mayer的對面街
8303 SE Insley St, Portland,OR (503)775-8683

3. 82nd St 往北開,有兩家韓國超市

4. Asia Pacific Market
I-205往北 Allen 出口下左轉直走
12050 SW Allen Blvd,Beaverton,OR
(503)643-4686

5. 日本超市 Uwajimaya
10500 SW Beaverton-Hillsdale HWY
Beaverton, OR 97005
(503)643-4512
東西貴,但品質不錯

6.Anzen Supermarket
736 NE Martin Luther King Blvd,Portland, OR 97232
(503) 233-5111

7.安東超市
5441 Se Powell Blvd,Portland,OR 97206
這裡可以買到很多台灣的醬料,很有台灣超市的味道,價格也頗便宜

8. Hmart
13600 SW Pacific Hwy
Tigard, OR 97223
(503) 620-6120
食材新鮮,是個韓國超市,很不錯

9.Paldo market
Portland downtown, Foster附近有一間
Beaverton 3975 SW 114th Ave也有一間
韓國超市比Hmart便宜食材也很不錯

How wealthy are you?

2010-01-31T08:47:00.001-05:00

當失去工作之後,所剩下的錢可以維持多少日子,決定了你目前的財富是多少

計算生活的開銷:
Living expenses:

Mortgage payment
property taxes
Home insurance
General House expenses-utilities,water,phone,cable
Rent
Car payment
Car maintenance
Gas
Transportation Expense (train,bus,taxi)
Meals - in-house
Meals - dine-out
Entertainment- shows,concerts,sports events,etc.
Miscellaneous Purchases- clothes,household items,books,hair care,etc.
Magazine/Newpaper subscriptions
Travel/Vacations
Children: babysitter,schooling,clothing,Miscellaneous purchases,sports/lessons
Medical insurance
Exercise/gym expense
pet expense: food medical,boarding
Yard maintenace
Educational programs
Parking expense

How to find the money-Kim Kiyosaki

2010-01-31T08:33:00.000-05:00

1.Seller financing: As with a rental property,the seller acts as the bank. You have a loan agreement with the seller that sepcifies the amount of the loan,the interest rate you will pay the seller,and the length or term of the loan.
2.Finance out of cash flow: For example,you buy a business and you have an agreement with the seller,lender,or investor to pay them back through the cash flow that the business generates.
3.Lender financing: There are many different types of lenders available. This is where a mortgage or business broker can be a valuable member of your team. These brokers know what lenders lend for which investments. The lender pays the fees of the broker. You do not.
4. Assumable loans: In real estate,a property may have a loan attached to the property,which means you can simply "assume"the existing loan which little qualifying effort on your part. You must also assume the existing terms of the loan,which includes the interest rate,the term of the loan,and any other specifics.
5. Other investors: They are many people with money but no interest,time,or expertise in finding and managing certain investments. If you can prove that your investment-be it real estate,a business,tax lien certificates,precious metals,whatever the investment,-will give the investor a good return on his or her money then individual investors may be a good source of finanacing for you.

--
First concerntrate on finding the investment first.
--

美國地產考察-李小寧

2010-01-17T03:17:00.000-05:00

http://big5.ce.cn/gate/big5/blog.ce.cn/index.php/uid-113988-action-spacelist-type-blog-itemtypeid-3748

這個網頁真不錯..原來大陸也有這種考察團阿~

美國房地產雜誌

2010-01-17T03:06:00.001-05:00

http://blog.udn.com/jason080/620704
這個部落格友介紹

最大的房地產雜誌是
National Real Estate Investor

美國律師在房產買賣的作用
http://blog.yam.com/llyyii/article/26230385

美國買車的臺灣人blog

2010-01-17T01:32:00.000-05:00

http://www.wretch.cc/blog/ttdogtt0922/21016769
http://www.wretch.cc/blog/ttdogtt0922/21011266
http://blog.yam.com/aling558/article/1326330
http://mindychou.blogspot.com/2007/02/blog-post_10.html
http://blog.roodo.com/benny_chang/archives/15226.html
http://epaper.mis.nsysu.edu.tw/papers/20060416/2006041611.htm
http://auto.people.com.cn/BIG5/25959/30576/69805/4791389.html
http://car2tw.law.officelive.com/car_buying_guide.aspx
http://news.51auto.com/200807/sr3174.htm
http://blog.xuite.net/disciple/blog/19338783
http://blog.yam.com/emilyml/article/20144099

How to Buy a Used Car-mahalo

2010-01-17T01:22:00.000-05:00

連結在這邊

--Decide if you need to purchase a used car
--Determine if you can afford a car
--Search for a used car
--Test drive and inspect the car
--Get a vehicle history report
--Get the car inspected by a mechanic
--Assess theh car's actual value
--Negotiate a price for the car
--Sign on the dotted line
--Get an extended warranty

How to buy a used car-Samarins

2010-01-17T01:17:00.000-05:00

連結在這邊

--New or used car
--Taking a rish out to used car buying process
--Car value and price
--How much can I afford to spend on a car
--What type of used car will fit into my price range
--Choosing the right car
--Cost of insurance
--What mileage is ok for a used car
--How old is not "too old"
--Where to look for a car
--Who sells used car
--Making phone calls
--Negotiating the deal
--Legal aspects
--Buying an extended warranty
--Do's and Don'ts when buying a used car

How To Buy A Used Car & Avoid Scams

2010-01-17T01:11:00.000-05:00

連結在這邊

Our 6 step road map to buying your used car, haggling with tough sellers and avoiding scams. Best used car advice on the net

Used car classifieds sites such as UsedCars.com, Cars.com, CarsDirect.com and Car.com.

How to finance used cars through dealers or person-to-person.

Review of Up2Drive (a division of BMW Bank of North America)

How to use AutoCheck Vehicle History Reports to negotiate a lower price, check for wrecked, salvaged, odometer fraud cars

Print out questions for you to ask the seller, our cool used car bill of sale form

If you get a discount from new car sites like Cars.com, InvoiceDealers, Edmunds.com you won't need a used car

Buying a used car when the seller still owes money on it

Extended warranty for high mileage used cars (Warranty Direct PowerShield)

10 Steps to Buying a Used Car-Philip Reed

2010-01-17T01:08:00.000-05:00

連結在這邊

Step 1: Starting out - Why buy used?

Step 2: Choosing the right used car.

Step 3: Save money by buying second-tier cars.

Step 4: Research your prospective used car.

Step 5: How much can you afford?

Step 6: Set up financing for your used car.

Step 7: Where to shop for your used car.

Step 8: Test driving a used car.

Step 9: Negotiating for a used car.

Step 10: Closing the deal.

Checklist

美國買二手車-tyldil

2010-01-16T22:44:00.001-05:00

二手車價格參考網站
http://www.kbb.com/

汽油價格參考網站
http://www.seattlegasprices.com/price_by_county.aspx
請 zoom in 到你想知道的那一地區有標示加油站位置及價格

過戶行政手續請參考
各州 DMV 網站 (Department of Motor Vehicles)

下面這一個非官方網站也可參考
http://www.dmv.org/

--------------

另一個blog-美國生活筆記, 也有提供分享

美國買二手車網路資訊-吳志善

2010-01-16T22:41:00.000-05:00

詳細的說明網頁在這邊

節錄重點如下:
--買車時務必找懂車的同學協助
--看車和試車時要攜伴前往
--決定購買前請先送廠檢修
--買二手車必須殺價
--至於車子的傳動、懸吊、煞車、水和電等各系統的保養修護，不是一般人所能做的。大型修車廠常有單項免費檢查服務，若是同學感覺車子怪怪的，不妨送去檢查。但是，千萬別被技工的檢查報告和預估費用嚇倒。

買二手車注意事項-UK

2010-01-16T22:32:00.000-05:00

來自Times online的報導

節錄幾點:
(1)The best way to avoid stolen or cloned cars is by checking the vehicle registration document (V5C). Buyers should check that numbers on the V5C match the car’s number plate, engine number and VIN,

(2)Check MoT certificates and service documentation for mileage readings. Previous owners named on the V5C should be able to tell you what the mileage was when they sold the car.

(3)Write-offs have four insurance categories: A and B refer to very damaged vehicles that should not be allowed back on the road, while C and D generally refer to older vehicles with minor damage that can be repaired.

(4)Consumer Direct recommends choosing a dealer with a quality-checking scheme, such as Ford Direct or Vauxhall’s Network Q.

(5)Find out the car’s market value by using a website such as whatcar.com or parkers.co.uk.

(6)Buyer’s checklist :
--Ask to see the V5C, MoT certificate and insurance policy.
--Call the DVLA on 0870 2411878 to check that the V5C is genuine.
--Perform a vehicle data check with a company such as HPI or the AA.
--Consider taking an independent, qualified examiner to check the vehicle. The AA’s comprehensive inspection costs about £240.

波特蘭長期租屋

2010-01-10T02:43:00.002-05:00

今天在考慮要租哪個地方,大概租個6個月
(1) Orencogarden

或是

(2)Nexus Apartment
(聽說是波特蘭唯一有附冷氣的公寓)

網路上有這些公寓的rating可以參考
Apartmentratings
Google map

這兩間離很近,應該是在差不多的地方
因為以前的同學住在Nexus Apt.
也看過那邊的感覺
就決定要住這裡了!
希望能有個好開始

話說...因為這些Apt都沒有附設家具
所以我們開始在想要買哪些家具
第一個就是沙發,第二個就是電視,第三個就是餐桌;床的話,打算將才剛買一年的sleepys床墊從紐約運到波特蘭,不曉得波特蘭有沒有在賣二手家具?

波特蘭短期實習租屋

2010-01-09T22:54:00.001-05:00

根據我老公曾經去住的經驗

-- Hampshire downs:
這個地方離Intel非常的近,用走的就到了,中午還可以回家吃飯,不過附近真的沒有什麼東西 . 我想應該就是台灣所謂的在竹科上班,住在金山街依樣那麼近,只是,金山街和光復路至少很熱鬧...
公寓不會很新,一個月大約900元左右

--Cornelius pass, Qatama
這個地方到Intel要坐火車,他沒有很喜歡這個地方,感覺治安普普,但是因為當初只去住3個月短期的,其他地方至少都要住6個月以上,所以就租在這邊,是一個越南女人擁有的房子,平常就分租給其它人,他租一樓客廳,一個月800元, 短期租屋的人可以考慮一下那種別人家裡分租房間的方法,當然要注意安全啦,畢竟如果遇到惡房東,那也真的很麻煩,至少我老公還算幸運,So far so good

當然如果在波特蘭有朋友的話,直接跟他們討論,分租他們的房間,應該是安全又省事的方式吧!

有關波特蘭的部落格

2010-01-09T12:45:00.003-05:00

若是想要長期生活在波特蘭,就一定要好好的了解這個地方
所以在網路上找了一些格友的分享~

---生活在Portland的分享:
Food Carts Portland
Keep Portland Weird
YY and CT's Journal
安琪拉的波特蘭生活紀實

---去Portland遊玩的分享:
愛爾莎的西雅圖生活
背包攻略
旺福愛你
扎克˙蟾蜍 Park

波特蘭簡介

2010-01-09T12:29:00.001-05:00

Portland是高雄的姐妹市唷~~
正巧我是高雄出生的呢~

Wikipedia的波特蘭介紹

波特蘭的中文新聞連結網頁

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　<<波特蘭 – 書、啤酒、自行車及花叢的城市 >>
　　25年來，波特蘭朝氣蓬勃且多元化發展成為一個適合每一類人的「家」，城市中的咖啡廳、市集、藝術、公園、廣場、街景及教堂等，賦予了這城市無限的生命。相對於一個如波特蘭市一樣不太大的城市，其行政區域以特性劃分，更顯得特別。藝術的珍珠區Pearl District,，高雅的富丘Nob Hill 及波希米亞風的霍桑區Hawthorne更是熱情的迎接訪客的到來。

　　這些行政區中，有著充滿「玫瑰城」文化( “Rose City’s” culture)的咖啡屋，美國原住民藝術畫廊，以及隨處可見且琳瑯滿目的書店。就如波特蘭大部分的區域，這些地方等著您以步行來尋幽訪勝一番。

　　以緩慢、輕鬆的步伐遊走在這城市中，是欣賞人、櫥窗及城市美景的最佳辦法。仿歐式的建築使波特蘭成為散步者的天堂。城市裡的街道，到處有雕像、噴水池及窄小幽靜的巷弄陪襯，促使波特蘭於1998年被「走路雜誌」(Walking Magazine) 評選為全美最適合散步的城市之一。一些歷史學家更聲稱波特蘭親切的小巷弄是由當時某些貪心的開發者為求獲取更高利益而設計出許多街角空間。然而，另一部分人則認為這些淺巷設計是為了讓人可以在街上擁有更多的陽光。

　　大部分波特蘭的訪客，可以搭乘便利的公共大眾運輸工具－公車；此外MAX輕軌電車( MAX Light rail trains)及波特蘭有軌電車( Portland Streetcar )也是十分便捷的交通工具，它們連結了波特蘭及其鄰近郊區的運輸，此外在市區中其些特定地點還可享有免費搭乘的服務。

　　若您較想以自行車代步，您同樣可以感受到賓至如歸。奧勒崗州的波特蘭因擁有進步的郊區政策及幅員廣大的自行車專用車道, 因而被雜誌評選為整年度全美第一的自行車城市。

　　位於市中心的親水自行車專用車道是波特蘭數一數二的自行車專用車道。只需沿著Gov. Tom McCall 親水公園(Gov. Tom McCall Waterfront Park)內的散步路線走到歷史悠久的鋼鐵大橋Steel Bridge. 大橋的下層，是供遊客往返威廉瑪特河(Willamette River)西岸市區及東岸伊斯布蘭德區Eastbank Esplanade的自行車/徒步專用道路。這條1.5英哩長（25公里）的自行車/徒步專用道提供了絕佳的視野來觀賞波特蘭市的天際線並且在輕鬆橫跨威廉瑪特河的同時享受行走在離地1,200英呎（365.76公尺）高空的感覺。

　　想要輕鬆一下，來杯咖啡和一本好書嗎？不必再到別處，波特蘭有數不清的頂級爪哇咖啡。若您想要來杯不同的飲料，波特蘭的啤酒釀造也有超過百年的歷史。打從100多年前Henry Weinhard 提出透過史基摩爾噴泉Skidmore Fountain來唧出麥酒，今日波特蘭已有超過25座啤酒製造廠，這也為波特蘭贏得了「威廉瑪特的慕尼黑」的美譽。

　　談到波特蘭令人驕傲的特點，您無需在此地久留便可從當地人自豪的口吻中得知「鮑威爾書城」(Powell's City of Books)－全世界最大型的獨立書店。為擺放店內超過一百萬冊的叢書，鮑威爾書城佔據了波特蘭市的一整個街區，店內並設有全球獨一無二的三門電梯。

　　然而，鮑威爾特異的電梯只是造就波特蘭市成為一個特別城市的眾多條件因素之一。加上全國最小的公園 (僅24英吋，約60.96公分)、史塔克的吸塵器博物館(Stark’s Vacuum Cleaner Museum)、以及一個會預測每日氣象的雕塑，您絕對可以親眼見到一個完全特立獨行的城市。

　　波特蘭的魅力不只限於夏天。年度的促銷方案提供了超值的淡季旅館費率(十月到隔年五月)搭配一連串套裝行程，如藝文活動、免稅購物、晚餐折扣…等。

　　波特蘭美術館(Portland Art Museum)整年度皆有文化藝術展覽。透過資金US$4千5百萬元的爭取、建設，110歲高齡的波特蘭美術館目前等級又更上一層樓。除了開設了常設展室、裝置了露天雕塑園區並積極地擠身成為西北太平洋多國重要觀光旅遊展之地。

　　與波特蘭藝術品可相媲美的尚有壯觀的自然景致。波特蘭市的最高點：胡德山(Mount Hood)是奧勒崗州喀司開山脈Cascade Mountain Range的最高峰。都會區中有37,000英畝（149.85平方公里）的公園及綠地，其範圍含蓋了大量的早期市區莊園、優美的玫瑰花園、親水步道及波特蘭中國古典庭園「蘭蘇園」(Classical Chinese Garden)。對於健行者及越野腳踏車騎士來說，波特蘭擁有全美最大之一的踏青地點：將近5,000英畝（20.25平方公里）的森林公園(Forest Park)。

Oregon買屋byYY&CT (2)

2010-01-09T12:09:00.000-05:00

Portland Housing Center 的分享

選擇location的分享

估價等等分享

Negotiation closing cost 的分享

美國買房子的參考書

2010-01-09T11:59:00.000-05:00

(1)
First-Time Homeowner's Handbook
(2)
Buying a House for Dummies
Selling a House for Dummies

Oregon買屋byYY&CT(1)

2010-01-09T11:56:00.000-05:00

最近聽到的資訊，總歸還是住在 Beaverton 學區最好。Bethany 是目前大家公認比較好的區，但大部分是台灣人、中國人和印度人。

開始蒐集買房子的資訊了，打算等明年年中 CT 身分穩定了就來看房子，希望明年或後年能存夠頭期款。現在除了存錢之外，就是學習一些相關的知識。我在 "Newcomer's Handbooks for Portland" 找到了一些有用的網站，把它們列在這裡，讓現在或以後要在這裡買房子的人可以參考 (這樣 CT 也能連到我找的資訊)。如果有人知道其他有用的資訊，也請提供給我們吧~~

查 crime rate - 這只能查 Portland area...還不知道哪裡可以查 Portland 以外的

Portland Housing Center - 花五十元去學一些資訊，我們打算十一或十二月來去上看看

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本文轉錄YY&CT的分享! 太實用了!

yahoo知識-美國買房子

2010-01-09T08:53:00.001-05:00

<之一>
在美國買房子的大概程序 by huskyman
1.租一台車 2. 開始收集資料.你可以到美國的各個超市入口門旁邊有放一堆各個仲介公司當地的房地產買賣資訊雜誌.是免費的.或是到美國的房地產網站去查詢. 3.找一個值得信任,懂得美國的房屋買賣的朋友做為顧問 4.開始做市場調查 5.找到你想要買的房子之後, 就跟這房子的仲介員接洽 6.成交之後,一切所有的費用都是賣方出.唯一你要出的就是代書費.因為代書要去你的銀行調查你的信用額度和有沒有足夠的資金買房子和開認證證明給仲介公司等等.

跟仲介員買房子最好找年紀45歲以上的白人或黑人買.他們會比較資深,也有執照,素質比較齊全,服務品質也很好和親切,也不會有種族歧視的問題.千萬不要跟台灣人,大陸人,香港人買房子.很容易被騙和被虎爛.他們有很多都是半路出家的. 也不要跟跑單幫的仲介員買房子.除非她/他附屬在知名的仲介公司像21 century.

我建議你在美國買房子, 若是投資型的話, 最好買在學區20至30分鐘車程以內先做為考量. 學區最好是在社區大學. 因為一般社區大學都沒有學生宿舍. 你的房子可以專租給學生. 這樣你的投資報酬率才會提高也比較快回本. 將來你的子女到當地念書也可用這些租金繳學費或生活費. 我建議你買兩層樓的小公寓每一層樓有5個單位. 一個單位有兩房,一廳,一廚,一共用廁所. 這種小公寓在美國中西部4-5拾萬就可以買的到. 你可以把公寓交給資產管理顧問公司管理. 一切的維修,打掃,催收房租,房屋承租張貼和各方面的問題,他們都會替你解決. 房租會直接匯入你的美國銀行帳戶. 你不須要來美國管理你的公寓. 他們都會替你照顧的好好的. 只要你上他們的網站, 你的公寓大大小小的事情都會一一的列出來.讓你容易掌控.

你可以到這網站參考看看或許會有你要的資訊
http://realestate.yahoo.com/
http://realestate.msn.com/

------文章來源自
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306022412230

<之二>

買房子- by小孟

1. 你可以找有執照房地產經紀帶你看房子，也可以到房地產網站去查詢資料，自己去看房子
2。看房子之前找個貸款經紀算算看可以貸款的額度及出一張貸款額度证明。
3。找到你想要買的房子之後，簽合約出價。賣方合意的話會簽那份合約接受。否则賣方出價或據絕合約。出到雙方合意的價錢束縛合約即形成。
3。合約文件及你付的訂金會被送到中立的產權信託公司(escrow & title)去辦理產權過戶需要的文件。你的貸款經紀也會開始辦貸款
4. 你需要找專家檢查房子
5。文件及貸款都辦好了就到產權信託公司去簽產權過戶的文件。產權信託公司會到county去登記你的產權。

房屋貸款 -需要準備工作及收入證明，還有銀行存款/財產證明

到產權信託公司去簽產權過戶的文件需要駕照或護照

必須要附費的金額 –
1 簽出價合約通常要付3% 的訂金
2. 貸款頭款
3. 貸款手续費
4. 專家檢查房子費用
5. 税
6. 產權信託公司費用

我住在矽谷這邊的好學區 - Cupertino. 有問題可email 我 – clee8088@yahoo.com

-----文章來源
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206092409947

<之三>
Inspection沒有檢查仔細 (地毯+水管)
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009102103291

<之四>美國加州購屋所須負擔的所有費用
1. 價格是看區房子大小而訂你可以請你妹妹看附近的行情是多少但銀行屋都會比市場行情價低很多 (像我們去年買房子附近的行情約50~60萬銀行屋開價都會低10~15萬所以就會有很多人出價價格就會往上加看房子搶不搶手有沒有人跟你競爭銀行通常都會選擇信用佳出價高者為優先當然如果沒人出價房子在市場上已經放了很久就可跟銀行殺價不需要跟別人抬價 )

2. 所有的費用大約是房價的2%~3%左右也就是20萬的房子大約要另外準備4000~6000 不等剛開始會給一張大約的費用等到ESCROW結束後會給你一份詳細的清單費用 (費用包括貸款手續費開戶存款費及 ESCROW 的費用) 美國買房子都要進ESCROW (約30天左右 )

3. downpayment(自備款) 約房價的 20%~25% 一般大約會要求20% 但最近因銀行貸款問題所以很多銀行會要求25% 但以你妹妹報稅的年薪來看應該20% 就可以了另外你所問的多了300多應該是每年平均的房屋稅加上保險費用 (保險費是房屋的火險加竊盜險....)等其實房屋保險你可以請你妹妹另外買然後進escrow時給escrow 公司就可以了因為保險費是根據投保的金額及內容價格有所不同每家保險公司的保費也不同可以多找幾家比較 ) 目前的貸款利率約4.875 但要看你妹妹跟銀行談時當天鎖定的利率因為每天都會變動而且還可以買POINT 利率會更低但要看划不划算例如我們家去年利率是6.5 但最近利率下降到5左右所以我媽咪前2星期打電話去銀行重新辦理大約要花9000美金但是利率調到4.875 每個月省300 算一算還是划得來因為我們家也是30年貸款 3年 9000 就還本了所以還賺了27年呵呵 ) 另外沒有所謂的付不出貸款的保險費我想可能是你妹妹會錯意了 or 那家銀行太可怕了

4. 房屋稅是以你的買價計算約 1.1%~1.25 % 每個city 不同所收的房屋稅不一樣你可以請你妹妹問她的經理人 Fullerton city 的房屋稅是多少% (例如你買20萬的房子如果房屋稅是1.25% 每年的房屋稅就是 2500 分12個月每個月就要付 208.3 所以你要繳給銀行的費用就是每月付的本金利息 +208.3(房屋稅) 其實房屋稅只是存在你的銀行戶裡每年的12月跟4月銀行會幫你繳如果你不要銀行幫你處理那就沒有開戶存款費用但是要罰1000 美元例如我們去年買房子銀行要我們開戶存2000 進去如果不開戶要罰1000 開戶的目地就是存每個月的房屋稅然後他們會處理因為現在有太多人不繳房屋稅所以州政府規定銀行要貸款人每月存進去這樣比一次拿幾千元的房屋稅出來負擔減輕很多 )

5. 每年年底銀行會給你一張你所支付的利息表格拿那張去報稅即可另外今年買房子政府會給你8000 所以記得明年報稅時別忘了申請像去年買的只有7500 所以我們今年報稅可以拿7500 但是要分 15年還每年還500 呵呵但是聽說今年的8000 是抵報稅收入金額不需要還的詳細情形明年報稅時可以詢問稅務處理人 )

我媽咪的朋友上個月也剛買房子房屋價格31萬 20%的downpayment (USD$62,000) 所以他貸款24萬8 (他年收入3萬多而已) 所以你妹妹的收入比他高應該不需要付那麼高的自備款他的房屋經理人要他準備約10,000 的費用其實這些都是初步估計的費用正確費用交屋前都會出來的所以不用擔心

其實你妹妹不懂的都可以問她的房屋經理人如果買方找到好的房屋經理人都會站在買方立場幫買方爭取你可以請你妹妹多比較多看看不管是貸款公司 or 房子希望你們可以買到滿意的房子
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文章來源
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609051005495

還有更多資訊yahoo知識有刊唷!

如何買房子的網頁

2010-01-09T05:21:00.007-05:00

基本買房子須知
http://michaelbluejay.com/house/

美國波特蘭的仲介(網路上找到的,目前還沒有進行了解)
http://www.movingtoportland.net/

http://realestate.oregonlive.com/

http://pdxsweethomes.com/contact_shih-han

http://www.ownaportlandhome.com/buying-portland-home.html

投資法拍屋by許漱馨

2010-01-09T05:05:00.000-05:00

大紀元7月28日訊】最近接到許多客人打電話來詢問關於法拍屋的訊息。由於房價下跌加上法拍屋數量急驟上升，這提供了想長期投資地產的投資人一個很好的切入點。但是在做什麼事之前，都應該做點準備，買法拍屋也不例外，在此以我工作上的經驗提供大家，有關買法拍屋之前的準備及怎麼樣去進行買法拍屋的相關資訊。

在買法拍屋之前應做些什麼準備呢？

1.尋找可靠資訊來源

在網路(Internet) 還沒發達以前，想買法拍屋的人要靠自己天天跑法院去找法拍屋的資料，不是一般人有時間可以做得到的。現在資訊發達，只要肯花點錢去訂閱網上的資料，可以省下不少時間，全國最大且最出名的法拍屋網站包括www.RealtyTrac.com及www.WarrenGroupForeclosures.com。

你還可以上Google Search去找出更多的其他網站，從這些網站你可以找到三種不同的法拍屋：(1) 法拍前期屋(Pre-foreclosure)，(2) 拍賣屋(auction) 及銀行回收屋(REO)。

2.列出一個你想要的房子的特點

不管你是第一次買房子或是投資者，你應該根據自己的需要列出你要買的房子的特點，例如多少個睡房、多大居住面積、是否要有車庫及是否一定要靠近公共交通等等。依據重要性的前後順序列出，你不可能找到100%符合你條件的房子，但是這個清單會幫助你集中火力，區分必要的和次要的條件，能夠80%符合所需就可以考慮了。

3.瞭解你自己的信用分數(Check your credit score)，你可以去你的銀行或貸款公司請他們幫你預先批准你的貸款額度，這一般是免費的服務，在這過程他們會去調出你的信用分數。

如果你不喜歡麻煩別人，最簡單的方法是上網去查，每個人一年有一次免費的信用分數報告表。為什麼這一步驟很重要呢？因為如果發現自己的信用分數太低，可以花六個月左右的時間去補救。太低的信用分數有時會讓你貸不到款或者即使可以貸到款，利息也會偏高。

4.安排資金來源

除非你打算全都用現金買，不然所有的法拍屋都要求買方提供銀行或貸款公司預先批准的證明書，這一步如果沒做到，那麼即使看到中意的房子，也無法提價(offer)。法拍屋一般要求在30天內過戶，所以，如果資金來源沒有把握，最好不要貿然行事，否則會被沒收大筆的定金。

5.找個好的地產仲介做幫手

不管你是第一次買房或是第一次買法拍屋，或甚至你是有經驗的地產投資者，能找一個有經驗的地產仲介人提供訊息，可以節省你很多的時間，避免諸多不必要的風險，能夠真正找到長期投資會有好回報的地產。

麻州法律規定，買方可以僱用自己的經紀人，以保護你的利益，很多人誤以為要多付佣金，其實95%以上都是由賣方付的佣金，你如果沒有自己的仲介人是白白放棄法律上給你的權利，你怎麼去找一個買方仲介人(Buyer's Agent) 呢？

問你的親戚朋友，請人家推薦他們用過且非常滿意的買方仲介人，或上報上網查詢打電話約他們面談，確定彼此能夠合作，這將是買法拍屋重要的一步。

接下來我將簡單介紹一下買法拍屋的五個步驟：

第一步：尋找合適的法拍屋

除了在前面準備工作中提到的兩個網址：www.realtytrac.com及www.WarrenGroupForeclosures.com，很多貸款銀行、貸款公司及拍賣公司都有他們自己的網站，例如波士頓較出名的幾個拍賣公司：www.JJManning.com、www.pesco.com及www.FlynnAuctions.com，你可以定期上網查詢，依自己列出的房屋特點，先做第一步的篩選，你的經紀人也可以提供銀行回收屋的資料。

第二步：安排資金來源

在前面談到的買法拍屋的準備工作之一也是安排資金來源。如果你之前的準備工作沒做好或者只是做非常初步的審核，那麼現在是要認真去做好資金的安排，像我之前提到的，法拍屋要求在很短的時間內過戶，如果你的貸款不能如期被批准，那麼你有可能會遭罰款(有時候一天一百美金)或更嚴重的大筆定金慘遭沒收。

第三步：找一位有法拍屋經驗的地產仲介人幫忙

工慾善其事，必先利期器，一位好的有經驗有職業道德的地產經紀人是你買法拍屋最好的朋友。他可以提供很多應時的訊息，幫你評估房屋的價值，告訴你市場的走向，介紹相關行業的服務公司等等，對買方來講不找個好仲介等於是白白放棄自己應享的權利。

第四步：聯絡法拍屋的屋主

依照你想要買的法拍屋不同的種類(在法拍的不同階段)你要聯絡的對象也有不同。

(1)如果房子是在法拍前期(Pre-foreclosure)

屋主在接到銀行法拍通知後，一般仍有一段時間可以想辦法籌款來中止法拍，若有人提供可接受的條件及金額，房主能夠湊足錢來還給銀行，一般銀行也不希望真正進入法拍程序，費錢曠時，對雙方都不利。

這個法拍前期階段可以持續好幾個月。有興趣的買主可有足夠的時間去調查產權及房屋的狀況。如果房主有高額的資產額(equity)，譬如貸款額與房價比率低於70%，那麼屋主通常會願意在法拍前與買主達成交易，一方面可以避免留下不良的信用記錄，另一方面還可收回還清房貸後的剩餘資產。

如果屋主剛買房沒幾年或是當初用100%貸款，目前的總貸款額恐怕還高於房子的市價。這種情況下，屋主恐怕不會願意賠錢來保全信用。大部份的屋主在這種情況下，都寧可讓銀行收回拍賣。你若對這個房子很有興趣，那麼可以直接找貸款公司去提價或者是留意銀行安排的拍賣日期。

(2)聯絡法拍屋的信託人(Trustee)

當一個房子正式進入拍賣階段，你如果有興趣想參與拍賣，在拍賣日之前，你需要做一些功課去瞭解這個房子的價值，有多少欠債、欠稅、貸款等等，如果拍賣日期、時間、地點及開價額，任何一項不清楚，可以打電話到處理拍賣的信託人辦公室去問清楚，如果你從沒買過法拍屋，我建議你先去參觀幾次後再正式參與。

(3)聯絡銀行(或貸款公司)的回收屋部門(REO)

當一個房子經過法拍程序後，若乏人問津或者銀行認為價錢太低，寧可回收，這時銀行就成為房子的所有權人，銀行的主要商業行為是存款放款，不是擁有地產，所以銀行希望把房子賣出的意願很高。通常他們都委託地產仲介公司代理銷售，這個階段，你的地產仲介人又可扮演一個很重要的角色。

(4)聯絡政府的回收屋部門

有很多屋主的貸款是透過聯邦房屋貸款(FHA)或是榮民(退伍軍人)房貸(VA)。如果這些屋主被查封的話，這些房子會回流到政府回收屋部門，然後交由跟政府機構註冊登記的仲介公司來轉賣。這類房子需要與政府有註冊登記的仲介公司才能幫買主去提價(Offer)。

第五步：出價

如果你從沒買過法拍屋或銀行回收屋，找一位對這方面有經驗的仲介人來幫你的忙是個明智之舉，可以幫你省時省錢，免掉走很多冤枉路，避免重大錯誤。

一般的出價都是低於開價，高於貸款及其他欠債的總數。你的經驗就在這時候派上用場(或者你的地產仲介人的經驗)你愈有經驗，就愈能把所需的費用算得準確，也會把市價抓得較準確，任何一步走錯，都會讓你買法拍屋的利潤大為降低，不可不慎。

以上依我在法拍屋工作方面的經驗，簡單介紹買法拍屋之前的準備及買法拍屋的五個步驟，如果您有興趣研究或參與這方面的投資，請電瑞比士地產許漱馨，617-332-3420或電郵(susie@move2boston.com)。

歡迎參加瑞比士地產第一梯次的銀行回收屋參觀團，日期時間是八月三日下午一點在敝公司Newton office, 10 Langley Rd, 集合出發，請電許欽俊(Jim)781-244-4614報名，名額有限，額滿即需等到下一梯次。◇

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文章收錄自:
http://epochtimes.com/b5/8/7/28/n2207341.htm

計算loan payments

2010-01-09T04:54:00.002-05:00

What would my loan payments be:

http://realestate.yahoo.com/calculators/payment.html?loanAmount=160000&interestRate=6&nrOfYears=30&nrOfMonths=360

美國東岸小鎮買屋by大陸人

2010-01-09T04:41:00.001-05:00

離開北京好幾年了，還是習慣性的經常到這個版上來看看，大家在北京買房看房的故事往往引起我對當年自己經歷的很多回憶。自己當時畢業之後工作也還不錯，也帶著嚮往又絕望的心情看了很不少房子。當時北京東三環（雙井），北三環（望京）的價格是6000-8000，通州是2000多，這個價格要是放在今天不知道會不會引起搶購，但在當時的我看來，一套兩居大約相當於我10年的薪水總合吧，高得離譜，離譜得讓我沒有勇氣嘗試。

後來像很多人一樣出國讀書，前兩年比較痛苦，人生地不熟的，又窮得要死。在國內工作了兩年攢得那點錢給了父母，其實帶出來也不夠塞牙縫的。獎學金勉強夠糊口，但是暑假沒有收入的時候也去過餐館打工，被中餐館的老闆罵得狗血淋頭過。現在回頭看看，想想祖宗留下來的話裏面，“士可殺不可辱”是最狗屁的一句-- -- 也許應該加上個之一。

閒話少說，略微交待一下背景只是想說明一下我對北京的看房買房流程還算略知一二，我到了美國買房也稱得上白手起家----雖然現在只是有了房子，還沒談得上家業。看到版上動不動有人爭執和國外比起來北京的房子算不算貴，也許我分享一下自己的經歷大家還是感興趣的。提問的拍磚的隨便，愛不愛回就隨我了。為了方便起見，除了單獨說明的，數位單位都是美元。

我所在的是美國東部一個農業州，以農業(vegetable)和養豬(bacon)為經濟支柱，2005年,整個州的人口是8,856,505，大約九百萬人，家庭年收入的中數是$43,193，考慮到美國家庭2/3家庭一個人工作，失業率5%左右，大概可以沽出來一般工作的人工資應該在六萬左右。中國人在這裏的留學生往往學歷比較高，兩個人工作的也很多，所以收入比美國平均家庭要高不少。

我們買的房子是比較好的區，因為我們對治安要求比較苛刻，不想跟吸毒的搶劫的混著住，當然好區將來升值空間大也是重要考慮內容。我們所在的是這個州的省會，整個地區大概一百萬人口左右，最近幾年落戶了幾家大公司，所以也算個小IT民工聚集區。地位大概相當於中國的二線三線城市吧。我買房的這個郵編區號範圍內的詳細資料如下：

人口:105,165
家庭總數:40,280
年齡中位數:33.7
收入中位數:$83,409
房價中位數:$247,500
自有房比率：67.60%

從收入中位數可以看得出來，這個區在本州算富人區了。我們買的房子36萬，也高於房價中位數了，房子是啥樣子呢，千言萬語不如一張照片，看上面的圖。

美國新房程式是這樣的，開發商先從私人或政府手中買下地，劃分出小塊來，叫lot，一個小塊一個房子，顧客先去挑地，要挑大小，環境（離湖近的，離馬路、高速遠的值錢），平整程度地勢高低等等。中國人還特別喜歡挑朝向。外國人倒是不管，房子都是沿著馬路轉著圈蓋，遇上朝哪兒算哪兒。我家好不容易挑了個正南正北的，整個這一條街（100米長）是東西向的，所以街南的房子都是後院向南，車庫向北的，一共六個房子，住了五家中國人。汗一個！現在開發商都知道中國人喜歡這樣的朝向了，已經開始對這樣的地漲價了！

挑好了地，然後從開發商的幾個被選戶型中挑一個，不是隨便挑的，開發商往往有些設計，比如說這條街上要貼磚面的房子和貼塑膠瓦的房子相間，比如說車庫在左的和車庫在右的要相間，等等。這種設計是為了讓社區整體上更好看，說不定你看中的lot正好不能建你看中的戶型，這就沒法子了。

挑完了地和戶型以後，要挑upgrade，就是裏面的裝修，如果什麼都不挑，就一切都是最基礎的配置，用最普通的木頭作廚房櫥櫃，廚房廁所鋪塑膠地板革，一樓二樓都是地毯，用最普通的水龍頭，燈具，布最簡單的線，等等。與國內相比，這兒的房子一蓋好肯定是能住人的，但是大部分人覺得這樣的環境還是不能滿意的，所以會挑一些upgrade。但是開發商並不傻，房子便宜，裏面的每樣裝修都有價錢，和市場上比起來極其貴，大約相當於市場價的2到4倍----這是我去家裝市場(Lowe's)比出來的，至於開發商是不是用了什麼稀世好材料我是看不出來的。但是介於他們的一切東西保修兩年，我還是完全採用了他們的裝修，懶得折騰了。一些價格如下：

廚房升級成楓木櫥櫃：4800
從地毯升級橡木地板：110每平米（整個一樓9700）
廚房花崗岩臺面：5000
換個漂亮樓梯:2800
換個漂亮樓梯扶手：2250
大廳里加了六個射燈：1400
門廳裏換個漂亮吊燈：360
廚房裏換成漂亮水龍頭：550
廁所地面地磚：1350（總面積小於8平米）

總之，裝修價格比起國內來實在是吐血，簽字簽得我手軟，最後總共upgrade了五萬美元。整個房子地毯面積280平米，如果按照現在國內大概80%的得房率，可以折合建築面積350平，精裝修價格36萬，折合7200人民幣一平米。不知道國內一般的二三線城市能不能拿到這個價格。

（三）
說完了房價，再說說其他費用。美國和國內房價裏最大的區別是地產稅。這個其實是財產稅，各州法律不同，比如我家兩輛車是每年都要交稅的。政府按時寄來一張帳單，說你的車今年大概估價是多少，要收多少錢的稅，請在網上交稅或寄支票到哪里，等等。房子當然是財產稅的大頭了。新房子建好或舊房子交易完成後，會有銀行人員來估價，決定給你貸多少款，還會有政府人員來估價，決定要收你多少稅。很有意思的一點，是政府的估價一般會比你的購買價低，比如我們這條街上的成交價是32-38萬，但是有一個房子政府給的估價是，地價11.2萬，房價12萬，總共徵稅額按23.2萬征。政府估價一般都會低，不過低這麼多就實在是運氣好了。有些買房子的新手看到網上的政府估價就按照這個來討價還價，是肯定不可能成交的。政府每八年會重估一次，如果你覺得他估價估高了可以去找他理論，我想估得低一點可能也是政府用來避免麻煩的一種方式吧。

稅率是由州政府決定的，每兩年換屆選舉一次，換選三分之一的州議會議員，加不加稅都是競選的話題。往簡單說，共和黨主張減稅，理念是老百姓的錢自己愛怎麼花怎麼花，用不著政府幫著花，民主黨主張增稅，理念是要辦更好的學校建更好的醫院，要照顧弱勢群體。我所在的地方是共和黨得民心的州，現在的財產稅是 1.084%，也就是說，如果估價結果不太離譜的話，我大概一年要交3000的稅。

除了財產稅，買房子的其他開銷我也列出來給大家看看：

首付5%:1.75萬
貸款30年，月供1957
財產稅：3043/年（估價，每八年調整一次）
貸款保險:221/月(因為首付不到20%，等還款還到貸款低於房價的80%就不用交了，要是最好的情況，房子一年漲價15%，就相當於我的貸款變成了房價80%，這個錢就總共只要交一年了，yy中...)
房屋保險：520/年（覆蓋房子著火，被竊等損失）
物業管理費：45/月（覆蓋游泳池，網球場，孩子玩的場地的費用）

交易當天一次性費用：

評估費：325（促銷返還）
查信用記錄：25（促銷返還）
貸款人工費：75
稅收服務費：70
貸款手續費：350
鎖定利率費：351
洪水危險評估證明：11
律師費：357
房產證保險：250（覆蓋比如房子建在有爭議的土地上之類的損失）

入住當天支出在1500左右，能拿到的折扣包括開發商返點1%和買方仲介返點1.25%，共七千多，覆蓋第一個月的月供和預交一年的財產稅是夠了。這幾項返點是由於次貸危機下房子不好賣才有的，並不是平常的普遍情況。

再談談買房和省稅的關係。聯邦法律規定房產分為三種，primary residence（主要居住場所）的定義是，每個家庭只能有一個，每年在那裏住半年以上。secondary residence指的是度假用的房子，每年居住10天以上，investment property是指用來出租的房子或者撂荒的地或者囤積等著漲價的不動產。對primary優惠很多，所有的貸款利息都是免稅的。比如月供2000，第一個月裏還1600利息，400本金，第二個月 1580利息，420本金，以此類推。第一年裏，大概會還到兩萬利息，加上三千財產稅，如果工資收入是六萬，免稅後就按照三萬七交稅，對普通工薪階層來講，免稅對買房子的幫助還是很大的。但到了第三十年，可能總共只有500塊利息，剩下全是本金，免稅額就只有500塊了。所有的經濟專家都建議，房貸絕不要提前還。實際上，很多美國人都做homeequityloan，比如還掉的貸款已經占房價50%，重新和銀行簽個合同，還是貸80%，把那30%拿出來，吃喝玩樂，買房子買地買股票，繼續享受最大額的免稅。在房子升值的時候，這樣做沒問題，但房子一貶值，就形成了現在的次貸危機。

還有規定是如果primary房子升值後賣掉，升值50萬內是不交個人收入稅的（單身的話免稅額是25萬），附加條件是過去的五年內在這個房子裏住了至少兩年。2007年的新政策，決定對mortageinsurance（付不起20%首付的人）也是有免稅幫助的，但是和收入相關。我們家是占不了這個光了。家庭年收入10萬以下全部免稅，11萬以下部分免稅，11萬以上就沒了。。

對於度假和投資的財產，我沒查過政府檔，有查過的可以來科普一下。大概道聼塗説的瞭解是如果你的租金比貸款利息多，就要交個人收入稅，如果少，差價可以免稅。賣掉的話如果在兩年內買入新的就不交收入稅或只收差價。

對於居住成本，搬進去的時候房子裏有微波爐洗碗機煤氣灶壁爐，自己還得買個冰箱洗衣機烘乾機才能住。傢俱也很貴，這麼大的房子填滿了要一兩萬。每個月有45 塊物業管理費是肯定的，水電煤氣電視電話一個月一般300-500吧。再主要的花費就是院子裏種花種草修籬笆搭露臺了，院子有三四百平米，花銷非常大，不過中國留學生不像美國人那樣喜歡種花種草，往往都嚮往著養點雞養點鴨種點向日葵做點豆腐腦的幸福生活。文章來源:中國網站

5/5/2008 9:46:48 PM

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文章來源
http://www.epochtimes.com/b5/8/5/5/n2105801.htm

美國找仲介by小胖

2010-01-09T04:26:00.000-05:00

http://blog.xuite.net/cylin0606/diary/25538415

節錄一點:

小胖自己還問了AGENT一些比較專業的問題, 例如, 密蘇里州的一些買房的法律規定, 我找的AGENT都能回答, 讓我對他的專業比較有信心. 還有, 如果, 我看到了喜歡的房子, 他能否給我那區的買賣資料, 讓我了解大致的價錢.

Santa Clara看屋byMomo

2010-01-09T04:21:00.002-05:00

http://www.wretch.cc/blog/momobeardiy/10341896

美國境外華人購買賣阿密地產的一些注意事項 by John Lin

2010-01-09T03:55:00.000-05:00

美國境外華人購買賣阿密地產的一些注意事項 by John Lin
http://www.findfl.com/blog/index.php?/archives/116-unknown.html

節錄一點如下

如果屋主繳不出貸款，跟銀行談好先行賣掉避免信用受損，這是SHORT SALE。法拍屋是原屋主買進後繳不出貸款被銀行拍賣，這是FORECLOSURE。如果銀行拍賣沒賣掉或是銀行收來自己賣，這是REO (Real Estate Owned)

地價稅跟維護費也是必須考慮的成本。一般來說，目前十五萬美元的公寓地價稅為2000元左右，維護費則為每個月200~400元不等。還有如果本人不在這，請專業人士專門幫忙管理維護收租的費用一般行情為租金的一成。

買預售屋注意事項 by 毛三

2010-01-09T03:49:00.000-05:00

作者:毛三　日期:2008/02/28　時間:14:31

內文:

針對通膨對策的建議 (1)買自己需要的房子(符合自己的預算, 上班交通, 生活機能等等), 別亂追高(價)!! 找朋友/網友ㄧ起看屋出价, 比較容易取得較多的折扣(竹科工程師買房會採取團購方式以取得很大的優惠). 多看多比較, 貨比多家不吃虧!!! 建商或代銷的話或置入式行銷廣告, 參考可以, 別全當真!! (2) Cash is King 現金最大(但小心因通膨而貶值), 適度持有強勢貨幣. (3)持有基金或股票.

不管美國還是台灣, 都有所謂的(會有適度的下修)抗跌區域或社區(但也有套牢不漲的地區或慘跌的個案). 對於(新)成屋, 不訪大膽試試減價10~20% (9折~8折). 2006/2007我在淡水有出价買一個預售屋(快交屋了)的餘戶(仍然選格局好的), 24~25萬/坪的預售屋, 20萬/坪就可成交(後來還是沒買). 房價不像股票那麼容易腰斬(但是買錯區域及時間(價格), 還是有可能要住套房或大跌的), 選對區域及特性(例如北市的豪宅), 長期是上漲的趨勢, 買自己付得起的房子即可.

美國房價及利率在1982到1989飆漲, 房價也在1989年底升到頂, 1990開始跌落.在1989叫價的170K(USD170,000)的房子, 在2002/2003前後跌到140K(成交價可能還要低); 接著從2003開始起漲, 2005/2006飆漲, 2006達到新ㄧ波的高鋒, 當時的房價高到370/380K; 接著2007回檔, 房價又跌了5~20%(看地區及各案而定). 房市就像股市, 也有山峰, 谷底及循環週期, 但一個大循環期間可能比股市長許多. 例如美國房價也在1989年底升到頂, 但下次大循環升頂已是2006年了. 這波循環雖歷時16年,但房價在約2003/2004时便從谷底回升到當時的買價了(解套). (筆者當時在美國)台灣房市上波好像在1987~1993爬升, 然後在觸底2001/2002. 這波約在2003開始爬升, 2007台灣房市達到新ㄧ波的頂峰.

原則上物價(飆)漲會促使人們把錢放在能保值的項目上, 包括房地產, 股票, 黃金, 或著強勢貨幣. 房價像股價, 會脹會跌, 但是長期趨勢是上漲的; 因此, 只要不要買到特別差的房子(海砂屋, 淹水地區, 都市規劃失敗的地區等等), 長期而言, 房價是上漲的. 銀行存款利率永遠趕不上通膨率, 如果只是ㄧ味的存錢而沒有做適當的投資, 錢只會越來越不值錢!!!

在ㄧ般情況之下, 分久必合, 合久必分; 漲久(多)必跌(小心急跌), 跌深必(反)彈(小心不是真反彈, 而是逃命曲線). 買房考慮的順序 (1)自住及抵稅 (2)換比較大而舒適/因需求的房子 (3)投資出租 (4)短線投資客 (5)在房價下滑時變現不易. 2007台灣房市達到新ㄧ波的頂峰. 是不是要開始(大)回檔, 目前有待觀察, 所以買房子要避免投機及超出自己能力的貸款, 以免被套牢相當長一段時間或因交不出貸款而把房子還給銀行.

在買預售屋時，要注意哪些建築設計事項？舉例如下。

1. 基地建築物模型只做了一半，所以中庭或綠地真正的空間感並沒那想像或看到的麼寬暢；

2. 鄰地的(高層)建築物沒說明，所以建物之間距離太近，採光及隱私都不好；

3. 好的景觀(good view)是暫時性(目前的)還是永久的；

4. 冬季(東北)季風和夏季季風的風向；

5. 單位樓層的高度與看街景綠地的關係；

6. (高樓層的)窗玻璃厚度與風力及隔音的關係；

7. 樓層的高度與大樑的深度對於裝修之後的淨高度的影響；

8. 未來每ㄧ戶的冷氣位置或曬衣位置是否會破壞大樓的外觀(會影響大樓的價值)，建商是否統一預先安裝遮醜鋁板；

9. 地下停車的出入口對低樓層戶的噪音影響；

10. 停車格是否能順暢停得進去(在淡水有看過停不進或難以停進車子的預售屋的車位)；

11. 雨遮(售價比照室內單價)有沒有註明，是否太多(在中和有看過繞一圈雨遮的預售屋)；

12. 冰箱的位置和實際的大小；

13. 樣品屋的尺吋比實際大，樑柱縮小；

14. 社區的公共設施(SPA, 運動設備)誇大；

筆者有建築及都市設計學位，在美國有做過房貸工作，並修過房屋檢查的課程，歡迎詢問房屋問題。(筆者目前非房地產及金融業從業人員)

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文章收錄自
http://www.funddj.com/y/ytalk/zaof.djhtm?page=1&TitleID=62188&sort=0

美加州Nicole買屋

2010-01-09T03:38:00.000-05:00

簽約流程
http://pearlpink.spaces.live.com/blog/cns!B3A13021BA839F6B!1173.entry

Ontario 紅粉豹買屋

2010-01-09T03:33:00.001-05:00

(1)Ontario簽約
http://blog.udn.com/ks606/881954
(2)買賣糾紛
http://blog.udn.com/ks606/877278
http://blog.udn.com/ks606/877284

加州 PIGHEAD買屋之路分享

2010-01-09T03:19:00.001-05:00

(1)申請低收入戶補助買房限制
http://talkinglife.pixnet.net/blog/post/13034243
(2)沒有買屋的原因
http://talkinglife.pixnet.net/blog/post/13034241
(3)學區
http://talkinglife.pixnet.net/blog/post/13773048
(4)遇到惱人仲介
http://talkinglife.pixnet.net/blog/post/14449753
(5)買了透天屋
http://talkinglife.pixnet.net/blog/post/15049067
(6)簽文件
http://talkinglife.pixnet.net/blog/post/18391245
(7)整修
http://talkinglife.pixnet.net/blog/post/21935997

搬家公司

2010-01-09T02:23:00.001-05:00

這家公司,是我當初從紐約寄東西回台灣所聯絡的http://www.luckymoving.com/
當初我寄了8箱,我記得價格比美國郵政,以及Fedex那些都便宜,尤其是我又寄那種超級重的書,所以如果是要從紐約寄到台灣的話,我蠻推薦的. 約3個月內會到,也沒遇到掉件.

美國線上租屋網-入門必備

2010-01-09T02:20:00.002-05:00

只要是要在美國租屋,就一定要知道craigslist這個網站
美國波特蘭租屋網站
http://portland.craigslist.org/
http://www.apartments.com/
http://www.rent.com/
美國法拍屋
http://www.realtytrac.com/
http://www.warrengroupforeclosures.com/

SAN JOSE David租屋經驗

2010-01-09T01:12:00.003-05:00

<<美國租屋經驗談>>

租房子是每一個留學生必有的經驗,運氣好的就一路順利.運氣不好的就問題百出. 來到美國四年,搬了六次家. 從一開始的租屋菜鳥到現在的老手.我整理出來一些心得,希望對往後的留學生有些幫助.
1.
單獨自己租公寓或房子,基本上房東會做creditcheck. 這是新來的同學最大的問題, 因為你沒有SSN,也就沒有所謂的信用紀錄. 一般來說….就是押金多付一個月應該就沒問題.只要跟房東確實說明你的狀況,你們在討論出適當決議. 押金一個月是正常,兩個月一般就是沒有信用紀錄或信用不良的. 再者,如果沒有信用紀錄,有些房東會要求你填上保人的聯絡方式你自己就酌情辦理. 這個步驟的原則就是押金不要超過兩個月,其他的都可以談. 你要記得,租房是一種”其磨子”,如果你感覺不開心,那就不要租. 天下房屋何其多,再找就有.千萬不要委屈自己,以後後悔就來不及.

2.
一般來說,房子的合約大概都是簽半年到一年,你可以依照你的情況斟酌考慮.簽約前必需請房東提供一張 inspectionsheet; 這張紙裡記載著房子內所有物品的condition, 例如地毯,廚房爐子,冷氣……… 請特別注意,你一定要跟房東看過清單裡每一樣東西,確定物品的使用狀況是好的. 如果沒問題,雙方必須在這張紙上簽字. 等你搬出去時,這張清單上的物品都必須是好的,如有損壞,你要負責賠償. 地毯方面,一般會特別註明”必須清洗過”

Tip: 我會在這個過程裡把清單每一個物品照相存證

3.
一般來說,你搬出去時房東會扣一些清潔費,這個費用可大可小.簽約前請你問清楚這個費用大概是多少錢.以我的經驗,兩個房間的apartment連同洗地毯大概是200~250塊錢左右. 要詢問房東，這個基本的清潔費包括哪些項目. 另外,如果你想省點錢,你自己可以去租洗地毯的機器, 你可以在Safeway租到, 一天的租金大約是30~40塊錢,再買個地毯清潔劑,通通加起來不過50塊錢.

4.
搬出去前,請一定要和房東 run 過之前你簽的 inspection sheet.如果器具都沒問題, 那押金就只能扣清潔費.

5.
一般合約裡會說明你必須在搬出前30天必須通知房東. 正式通知後,你可以請房東過來做一次pre- inspection. 目的在於告訴你哪些該修哪些需要回復原狀. 請他白紙黑字寫下來. 之後你跟房東正式 run inspection sheet 時爭吵就會少點.

6.
我們租房子東西難免會損壞（水管漏水,水管不通）,你要和房東講清楚,如果是器具正常使用下損壞（器具老化）,房東必須負責.

7.
如果不幸有器具損壞,房東請工人來修理時,你要詢問他損壞的原因,請你自己寫在一張紙上請他簽字並且留下聯絡方式. 這張紙的內容越詳盡越好,例如…損壞原因,修復情況.

8.
搬出前或是東西修復後,請一定要拍照

9.
如果有任何爭執,理性以對.切忌爭吵或是情緒化的反應. 你可以把你上述所做的”文件”提到小型法院（small claim court）去告房東

可以看一下下面的參考資料

http://www.courtinfo.ca.gov/selfhelp/smallclaims/scbasics.htm

看到這邊,也許有些人會說我怎麼這麼龜毛. 上面這些要點朋友們就自己參考看看.你願意做多少那就隨你自己了. 我不是在教你詐,而是在美國這個地方,一切講求證據,所有文件保留的越詳盡,對你越有利.
在這邊以我親身的case做例子,我想最遭也不過像我這樣了.
剛來美國的前半年是住在學校的宿舍,後來因為環境不太適合唸書,索性就在第二學期和朋友搬出來住了.

找房子的過程就不多說了,大家可以在租屋版上到很多朋友經驗的分享. 剛到陌生的地方,除非你後台很硬,不然不要太期待住的條件可以和在台灣一樣. 自己要有個心理準備.達到基本條件即可,不要要求太多.

在我而言,基本條件是……

1.環境安全 2.有大眾交通工具於40分鐘內到學校 3.附近有超市 4. 房事的總開銷(包括水電,網路,電視)不得超過預算.

太多拉拉雜雜的過程我就不說了.反正這了不到半年,房間的洗手台水管漏水,把二樓的地毯毀了. 漏水時我立即通知房東,一個禮拜後不見他來處理.之後我在他的電話裡留話說”你再不處理你的房子就要爛調了”, 他當天晚上就打給我,電話裡沒有一句好話,並說他會叫人來弄.

隔兩天,工人來了,也處理好. 水是不漏了,可是地毯還是濕的.房東盡然說那是我的問題,跟他沒有關係. 搞到最後我也不想住了.後來通知他我要搬家,不租了. 他也就百般刁難,我也傻傻的把房子整理好就走人.一個月後,我收到房東來的信件,說他不打算退回我的押金,並要求我在補兩千多塊錢進去.他說房子的地毯毀了,他要換,廚房的地板毀了他也要換……….

之後我打電話到small claim court尋求協助,法院裡有一個單位專門在解決房東和房客之間的問題. 最後我們還是上了法院,我也把該要的錢要回來.不過這已經是半年後的事情了.
後記:有些房東看你是學生又是外來人,好欺負. 以為你會認了,息事寧人. 事情發生時我才來美國不到一年,還好有我室友一起陪我打這個官司. 我是有他是在美國長大的, 英文沒有問題.他陪著我和法院的租屋小組打交道,一起跟我研究法律條文.事情碰到了就必須面對.吃苦當吃補啦

在這邊跟大家分享一下我的租屋心得,不是要你把每個房東都當成壞人.我也碰過幾個很棒的房東,只是藉由這篇最差的經驗告訴大家,事前的準備比事後再來爭吵還來的重要

我人在美國SAN JOSE, 我的經驗不見得全美適用, 但我想也大同小異

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本篇文章收錄自:
http://ustsu.com/viewthread.php?tid=5582

寫的很詳細,在網路上瀏覽看到的,感謝他的分享,我學到很多,之後我還會繼續在網路上找文章,希望能把所有關於美國租屋的文章都擺在一起,方便一次吸收,真的要感謝網路上有很多人願意這樣分享!!!(應該沒有版權問題吧?我有註明出處了)

到波特蘭之前的心情

2010-01-09T00:09:00.002-05:00

最近需要在Oregan的波特蘭租屋,感覺有點緊張,在台灣,租屋非常方便,至少語言上就沒有問題,可是到了美國,沒有認識的朋友,也不懂美國法律,真的覺得很辛苦,還好在bbs上有看到一些在波特蘭定居的台灣人,他們很好心的提共我ㄧ些資訊,希望我能夠很順利的在那裡住下來,也打算將這一路從無開始的經驗分享在這個部落格中,我想,如果我能夠成功的話,那就算是不懂英文的人,也能在美國買房子炒股票了!

這是我即將進入的生活圈,一個曾經只有去玩過四天的地方,希望到時候可以交到朋友,好好的生活下去